Si vous avez déjà ou avez déjà eu une hypothèque par le passé, vous pouvez vous retrouver dans une des situations suivantes :
Renouvellement
Quoi : connaitre les meilleures options pour reconduire votre prêt hypothécaire
Spécificités : même montant que le capital restant dû et même durée d’amortissement restant.
Quand : 6 mois avant d’arriver à échéance de votre terme actuel
Comment faire : nous vous proposons une analyse comparative de l’offre que vous avez reçue par votre institution actuelle versus les autres offres disponibles sur le marché.
Notre engagement : nous faisons toujours preuve d’honnêteté et de transparence et si votre institution vous fait la meilleure offre, nous n’hésiterons pas à vous le dire.
Refinancement
Quoi : emprunter un montant supplémentaire sur votre prêt ou changer la durée d’amortissement restant.
Spécificités : il est possible de réemprunter si la valeur actuelle de la propriété est supérieure de plus de 20% versus le capital restant dû. Exemple : Il vous reste 430,000$ à rembourser sur le prêt et votre maison vaut actuellement 550,000$. L’institution financière vous prête 440,000$ (80% de 550,000$) donc vous pourriez emprunter 10,000$ de plus que le capital restant dû actuel.
Quand : lorsque vous le décidez (à échéance de votre terme actuel ou avant). Attention, dans les cas des refinancements, l’institution financière commande une évaluation auprès d’un évaluateur agréé pour confirmer la valeur de la propriété, ce qui peut occasionner un délai et potentiellement des frais à votre charge.
Comment faire : nous vous proposons une analyse incluant votre institution actuelle versus les autres offres disponibles sur le marché.
Notre engagement : nous assurer que tous les paramètres de votre situation et des produits financiers disponibles soient pris en compte pour trouver la solution idéale pour VOUS.
Hypothèque supplémentaire
Quoi : acheter une nouvelle propriété tout en restant propriétaire d’un bien immobilier au Canada.
Spécificités : selon votre statut d’immigration, prétendre à une hypothèque supplémentaire pourrait être un défi. En effet, les choix de prêteurs, le montant de la mise de fond pourraient différer si vous achetez une nouvelle propriété tout en restant propriétaire d’une propriété déjà acquise.
Exemple : Jeanne est au Québec depuis 2018 en permis fermé. Elle a acheté une propriété avec 5% de mise de fond en 2019. En 2022, elle décide de garder cette propriété pour la mettre en location mais de s’acheter une nouvelle résidence principale. Jeanne est toujours en attente de sa Résidence Permanente. Elle dispose de nouveau de 5% de mise de fond pour son nouvel achat. Dans le cas de Jeanne, il pourrait être possible d’acheter avec 5% de mise de fond par exemple en changeant d’assureur entre les deux propriétés et en s’assurant de présenter le dossier la seconde fois chez un prêteur qui accepte de financer une seconde propriété pour un travailleur temporaire.
Quand : dès que vous envisagez le projet
Comment faire : nous analysons votre situation et vérifions la faisabilité auprès de nos partenaires.
Notre engagement : prendre toutes les précautions nécessaires pour ne pas mettre en péril votre projet, tout en posant les jalons nécessaires pour sa réussite.
