LA RÉFÉRENCE POUR LES NOUVEAUX ARRIVANTS AU CANADA
Vous êtes dans une de ces situations ?
- Vous venez d’arriver au Canada ou projetez de venir vous y installer ?
- Vous êtes Québécois et avez décidez de déménager dans une autre province ?
- Vous résidez à l’étranger et souhaitez investir au Canada pour un pied à terre ou tout simplement pour un investissement ?
- Vous avez un visa de travail temporaire ou un permis d’études ?
- Vous êtes résident permanent et achetez pour la première fois ?
- Vous êtes canadien(ne) et avez vécu quelques années à l’étranger et revenez vivre au Canada ?
- Ou alors tout simplement vous êtes francophone et vous souhaitez être accompagné de A à Z, comprendre ce dans quoi vous vous engagez tout en développant une stratégie globale pour vos investissements immobiliers présents et futurs ?
Vous avez besoin de connaître ces notions de base ?
Qui peut acheter ?
Pas de résidence permanente
ET/OU
Permis de travail temporaire ou d’étude
OU
Moins de 6-12 mois d’historique de crédit
ET/OU
Au Canada depuis moins de 60 mois
(plus sur exception)
TOUT LE MONDE PEUT ACHETER (OU PRESQUE)
Tout le monde peut acheter – ou presque depuis la loi du 1er janvier 2023 (tout type de résident ou non résident) cependant, les conditions d’octroi et les exemptions vont varier :
- Permis en cours de validité ou nombre de déclarations d’impôts canadiennes
- Montant de la mise de fond
- Taux d’emprunt
- Amortissement maximal
- Type de prêteur
- Zone géographique de la propriété visée
- Assurances supplémentaires aux frais des acheteurs
- …
La préqualification
Une préqualification hypothécaire est une estimation du prêt maximal qu’un prêteur pourrait vous accorder, selon votre situation.
La cote de crédit
C’est la note qui vous est attribuée et qui évolue constamment avec vos habitudes de crédit afin de donner une indication aux prêteurs si vous êtes un bon payeur ou non (Equifax, TransUnion).
Elle est consultable gratuitement et sans impact sur votre cote si VOUS en faites la demande. Si un organisme (banque, assureur, concessionnaire automobile…) fait une consultation de votre cote, cela impacte votre note !
Ce qui maximise la cote de crédit
Les erreurs à éviter
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La mise de fond est l’apport, autrement dit le montant que vous déposez pour obtenir un prêt pour financer l’achat d’une propriété.
Attention, toujours en accord avec les exemptions de la nouvelle loi, bien sûr !
après 12 mois de présence au Canada (ou moins sur dérogation – cas par cas), doit provenir d’économies personnelles (économies, héritage, vente de propriété…) le don est MAINTENANT accepté.
après 3 mois d’emploi au Canada, doit provenir d’économies personnelles (économies, héritage, vente de propriété…) ou d’un don de la famille DIRECTE
après 3 mois d’emploi au Canada ou avant sur exception sur base de contrat de travail signé (dépend du secteur d’activité)
si les acheteurs vivent et travaillent en dehors du Canada ou dans des situations très spécifiques
Dans tous les cas, vous devez fournir un historique précis.
Contactez-nous pour savoir lequel !
Les frais de clôture ou de démarrage
Nous parlons ici de tous les frais additionnels qui ne sont pas inclus dans votre hypothèque, et qui seront donc à prévoir.
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